Kan et realkreditinstitut skylde dig penge til en afskærmning? Mens svaret undertiden er ja, oftere end ikke, er svaret nej.
Hvornår kan et panteselskab skylde dig penge til en afskærmning?
Når et realkreditinstitut beslaglægger dit hjem til udelukkelse, sælger virksomheden dit hjem. De kan gøre dette i en afskærmningsauktion, hvis de kan finde købere, eller de kan angive hjemmet hos en ejendomsmægler. I begge tilfælde sætter långiveren en pris for hjemmet, der svarer til det beløb, de har brug for at få tilbagebetalt på lånet. Så hvis du skylder $ 100.000 på pantet, begynder banken normalt at byde på huset på $ 100.000 eller mere.
relaterede artikler- Bedste måder at konsolidere kreditkortgæld på
- Hvor lang tid efter afskærmning kan jeg købe et hjem
- Ekspertråd for at undgå afskærmning
Så hvad sker der, hvis budkrigene bliver varmere, og huset går til $ 110.000 eller $ 115.000? I den situation er svaret på, om et panteselskab skylder dig penge til en afskærmning, ja. Banken kan ikke bare beholde de penge, der overstiger det beløb, de har betalt. Selvom de har lov til at tage hele saldoen af lånet samt alle gebyrer og omkostninger (inklusive advokatsalær for afskærmning og eventuelle gebyrer, de har betalt til en ejendomsmægler eller til auktionen), hvis der er noget tilbage, penge går til dig.
En sjælden forekomst
Selvom det teoretisk er muligt at få penge tilbage fra en afskærmning, sker det desværre ikke så ofte. En stor del af grunden til, at det ikke sker, er, at normalt er en person kun udelukket, når de ikke har andre muligheder. For eksempel, hvis en person kan sælge huset til det, der skyldes - eller tæt på det - ville de fleste vælge det over en afskærmning. Faktisk vil mange mennesker endda forsøge at arrangere et kort salg, hvor de sælger huset til mindre end skylden, men långiveren accepterer at tage dette beløb som fuld tilfredshed med gælden. Hvis huset er så meget mere værd end det, du skyldte på det - nok til at dække banklånet plus alle bankens omkostninger og gebyrer og stadig har noget tilbage - ville du sandsynligvis have solgt huset selv i stedet for at lade det gå ind afskærmning.
Ligeledes, hvis du havde tilstrækkelig egenkapital i hjemmet, som banken var i stand til at sælge den for mere, end du skyldte, ville du sandsynligvis have været i stand til at refinansiere for at få noget af denne egenkapital ud for at betale regningerne. Dette betyder, at du sandsynligvis ikke havde meget egenkapital i første omgang, hvis långiveren udelukkede, så igen betyder det, at din gæld sandsynligvis var ret tæt på det, som banken kunne få for huset (eller din gæld var større, hvilket sætter du i en endnu værre økonomisk situation).
Ubetalte saldi
Hvis du ikke får penge tilbage efter en afskærmning, hvad sker der så? I nogle tilfælde er banken tvunget til at sælge huset for mindre end det, du faktisk skyldte. I sådanne situationer er banken i nogle stater ude af lykke, og de spiser tabet. I andre tilfælde har banken dog tilladelse til at dømme en mangel mod dig. I stater, der tillader dette, kan banken gå til domstol og få denne dom mod dig for den ubetalte saldo. Du bliver derefter nødt til at betale dem forskellen tilbage mellem, hvad de solgte huset for, og hvad du skyldte. Hvis du ikke gør det, kan retten muligvis pynte dine lønninger eller selvangivelser eller sætte panterettigheder på enhver ejendom, du ejer, indtil du betaler tilbage denne dom.
