At eje en lagerenhed kan være en god forretning, men det er vigtigt at kende alle de relaterede omkostninger og risici, så du kan udvikle en realistisk forretningsplan, før du hopper ind. Vurder alle omkostningerne, så du kan planlægge din virksomhed korrekt og maksimere din chance for succes.
steder, du kan arbejde på 16
Start af en lagerenhedsvirksomhed
Populariteten af selvopbevaringsvirksomheden er tydelig i næsten alle byer. Med over 50.000 selvopbevaringssteder i USA vokser antallet stadig. Mennesker og virksomheder, der leder efter et sted at opbevare deres ejendele, kan finde den nøjagtige mængde plads, de har brug for, til en overkommelig pris. Selvom branchen er vokset til en milliard dollar, udvides den konstant for at imødekomme efterspørgslen med nye virksomheder, der starter hver dag. Der kan dog være omkostninger forbundet med at starte en rentabel selvopbevaringsvirksomhed, som du ikke forventer.
relaterede artikler- Pengeideer til at starte en virksomhed
- Grundlæggende forretningskontorartikler
- Japansk forretningskultur
Placering, placering, placering
En af de største omkostninger, når du starter din virksomhed, vil være omkostningerne ved jord. Generelt ifølge Mako stål , kan du forvente at bruge omkring $ 1,25 pr. kvadratfod jord, du køber, og din jord skal udgøre ca. 25 til 30 procent af dine udviklingsomkostninger. Imidlertid, Parham Group estimerer jordomkostninger til at være tættere på $ 3,25 pr. kvadratfod. Husk, at du også kun vil bruge ca. 45% af den jord, der er købt til din lagerenhed, så udgifterne til jord kan også ses på $ 6,82 pr. Udlejelig kvadratfod.
En vigtig faktor i, hvad du betaler, afhænger dog af det område, hvor du bygger din lagerenhed. Det Self Storage Association rapporterer, at i øjeblikket er 32% af lagerenhederne i byområder, 52% er i forstæder og 16% er i landdistrikterne.
Men rolig; Den sats, du opkræver kunder, afhænger også af lejepriserne i området. Mako Steel anslår, at de fleste lagerenheder opkræver det samme husleje pr. Kvadratfod som områdets gennemsnitlige lejlighed gør. Desuden kan du udligne dine jordomkostninger ved at opbygge en lagerenhed på flere niveauer.
Omkostningerne ved byggeri
Inden du overhovedet kan starte byggeriet, vil der være arealudviklingsomkostninger for at gøre stedet klar til bygning. Afhængig af hvor meget udgravning, rydning og dræning er påkrævet, siger Parham Group, at du kan forvente at betale omkring $ 4,25 til $ 8 per kvadratfod.
Når du begynder at bygge bygningen, kan du forvente at betale $ 25 til $ 40 pr. Kvadratfod, du bygger, hvis du skal bygge enheder med en etage. Hvis du vil have en bygning i flere etager, vil omkostningerne være omkring $ 42 til $ 70 pr. Kvadratfod. Mako Steel anslår, at de mest avancerede selvoplagringsfaciliteter har et sted mellem 60.000 og 80.000 lejbare kvadratfod og koster $ 45 til $ 65 ved konstruktion pr. Kvadratfod.
Omkostningerne ved konstruktion afhænger også af enhedens faciliteter, f.eks. Hvis enheden er klimakontrolleret. Klimakontrollerede enheder holder temperaturen i at falde til under 55 grader eller stige til mere end 80 grader, og selvom de koster mere at bygge og betjene, kan de tiltrække flere kunder. Mange mennesker har brug for klimastyrede enheder for at bevare ting, som skimmel eller meldug kan ødelægge.
Marketingomkostninger
Hvis du er en ny virksomhed, skal du tiltrække kunder, uanset om du gør det via reklametavler, mailers, internetannoncer eller en anden metode. Uanset hvilken måde du vælger at markedsføre din virksomhed, skal du planlægger at bruge omkring 6 til 8 procent af din årlige bruttoindkomst ved markedsføring.
Hvis du ikke er sikker på, hvad din årlige omsætning vil være, kan du estimere den ved hjælp af følgende statistikker fra Self Storage Association:
- Den gennemsnitlige månedlige nettoindtægt for en ikke-klimakontrolleret enhed er $ 1,25 per kvadratfod.
- Den gennemsnitlige månedlige nettoomsætning for en klimakontrolleret enhed er $ 1,60 pr. Kvadratfod.
- I 2015 var lagerenhederne i gennemsnit 90% belægningsgrad.
Franchisegebyrer
Hvis du planlægger at åbne en franchise for et etableret selvopbevaringsfirma, kan du undgå nogle af markedsføringsomkostningerne, da virksomheden allerede har et ry i samfundet. Du vil dog stå over for franchisegebyrer og måske royalties.
- For eksempel kræver Go Mini's, et lagerfirma, der tilbyder franchise, en initial franchisegebyr på $ 45.000 , som er baseret på områdets befolkning. Den samlede investering spænder fra $ 264.107 - $ 563.665, hvilket inkluderer en række forskellige ting, der er nødvendige for at drive virksomheden, såsom containere, en lastbil osv.
- En anden franchise-mulighed, Big Box Storage, sælger franchise til $ 45.000 men angiver ikke, at de kræver royaltybetalinger.
Franchisegebyrer vil variere fra virksomhed til virksomhed, ligesom royalty-gebyrer, så det er bedst at kontakte firmaet direkte for at afgøre nøjagtigt, hvad der kræves for at åbne en af deres forretninger i dit område.
Driftsomkostninger
Ifølge Vejledning til selvopbevaring , driftsomkostninger for lagerenheder i gennemsnit $ 3,78 pr. kvadratfod. Parham Group giver rækkevidden for driftsudgifter som omkring $ 2,75 til $ 3,25 pr. Kvadratfod, idet antallet varierer på grund af lønomkostninger på forskellige markeder. Driftsomkostningerne vil også stige, hvis enhederne er klimastyrede.
Anslåede samlede omkostninger
Denne tabel viser Parham Groups forventede omkostninger ved start af en selvopbevaringsenhed.
| Udgifter i alt | Pris pr. Kvadratfod | |
| Jord | $ 353.925 | $ 6,82 |
| Konstruktion | 1.349.400 $ | $ 26,00 |
| Arkitektur / teknik | 37.500 dollars | $ .72 |
| Tilladelser / gebyrer | $ 15.000 | $ .29 |
| Test / undersøgelser | $ 12.500 | $ .24 |
| Builder's Risk Insurance | 2.250 $ | $ .04 |
| Annoncering | $ 35.000 | $ .67 |
| Kontorudstyr | $ 10.000 | $. 19 |
| Juridiske udgifter | $ 10.000 | $. 19 |
| Lukningsomkostninger | 37.500 dollars | $ .72 |
| Interesse | $ 125.000 | $ 2,50 |
| Total | 1.988.075 $ | $ 38,31 |
Succes med selvopbevaring
For så vidt angår investeringer i fast ejendom, er selvlagringsenheder et af de sikreste væddemål. Mens mere end halvdelen af andre ejendomsinvesteringer mislykkes, har lagerenheder en 92% succesrate . Mako Steel antyder, at de mest succesrige lagerenheder har mellem 83 og 93 procent belægningsprocent, men siger, at lagervirksomheder kan få succes med en belægningsgrad på så lavt som 70 procent.
hvordan man kun tilbereder filet mignon i ovnen
Det er værd at bemærke, men det tager normalt et sted mellem 8 og 24 måneder for en selvopbevaringsenhed at fungere ved sit fulde potentiale, så vær ikke modløs, hvis de første par måneder er langsommere, end du gerne vil.
Hvad med konkurrence?
På dagens marked for selvopbevaring skal du sørge for at undersøge, inden du bygger. Som en del af dit forarbejde skal du tjekke, hvordan konkurrencen klarer sig. For at få nøjagtige oplysninger er det bedst at ansætte en professionel konsulent til at evaluere områdets uudnyttede potentiale og behovet for selvopbevaring i det område, hvor du planlægger at bygge. Finde ud af:
- Hvor mange andre lagerforretninger er der i området?
- Hvor mange enheder har din konkurrence, og hvilke tjenester tilbyder de?
- Hvilke licenser er påkrævet, og hvilke andre by- eller amtskrav gælder, herunder reguleringsbestemmelser?
Du kan også bruge denne praktiske lommeregner for at afgøre, om din lagerforretning vil være rentabel, og for at hjælpe dig med at finde ud af nøjagtigt, hvor meget du har råd til at bruge på jord og byggeri.
Lær forretningen
Det første skridt i planlægningen af din virksomhed er at lære alt hvad du kan om lagerindustrien. Undersøg følgende:
- Omkostninger og krævede investeringer
- Operationelle overvejelser
- Faktorer, der gør en selvopbevaringsvirksomhed vellykket
Når du laver dine planer om at starte en lagerenhedsvirksomhed, skal du søge at bygge faciliteter, der opfylder og overgår industristandarder. Hvis du tilbyder det bedste i kvalitet, vil folk opsøge dig, fordi de vil have deres lagrede genstande sikre, tørre og tilgængelige.
Flere oplysninger om bygningsopbevaringsenheder
Hvis det at starte med en selvopbevaringsvirksomhed virker som det rigtige valg for dig, er der masser af information tilgængelig, der hjælper dig med at lære mere om, hvordan du planlægger din virksomhed. Besøg Eksempel på selvopbevaringsplan for at se en eksempelvis forretningsplan for en selvopbevaringsvirksomhed.
Gør dit krav
Da selvopbevaringsindustrien vokser hurtigt i Amerika, er det nu en god tid at bygge dit eget lagerfacilitet. Uanset hvilken slags lagerforretning du ønsker, eller hvor du vil have det, kan ovenstående oplysninger hjælpe dig med at forberede dig, så du ved nøjagtigt, hvilke omkostninger du vil støde på undervejs.
