Lær om FHA-retningslinjer.
Hvis du planlægger at markedsføre dit hjem, er det vigtigt at lære dig selv om FHA fordele og ulemper for sælgere. Ved at tage dig tid til at lære om både de positive og negative ting, der er forbundet med denne type realkreditlån, kan du træffe en informeret beslutning om tilbud, der kan komme ind fra købere, der søger finansiering gennem et FHA-låneprogram.
Forståelse af FHA fordele og ulemper for sælgere
FHA-pant er boliglån, der er forsikret af Federal Housing Administration.
relaterede artikler
- Fordele og ulemper ved husleje til leje
- FHA-inspektionscheckliste
- Huskrav til FHA-lån
Fordele
Fra sælgerens perspektiv ligger den primære fordel ved FHA-lån med det faktum, at det at være villig til at acceptere et tilbud fra en køber, der planlægger at søge denne form for finansiering, fører til en større pulje af potentielle købere til din ejendom.
Forudsat at du ikke forsøger at sælge en high-end ejendom, der ligger uden for FHA-lånegrænserne, er der en god chance for, at du finder en kvalificeret køber hurtigere, hvis du er åben for at håndtere de papirer og inspektionsudfordringer, der er sendt af FHA-finansiering. Hvis du ikke er åben for FHA-finansiering, vil købere, der mangler evnen til at kvalificere sig til et traditionelt realkreditlån, ikke være i stand til at købe den ejendom, du vil sælge.
Det er en kendsgerning, at mange mennesker, der ikke har råd til eller kvalificerer sig til traditionelle realkreditlån, ofte er i stand til at købe boliger ved hjælp af et FHA-låneprogram. Der er flere grunde til dette, herunder det faktum, at kravet om udbetaling af FHA-lån er lavere end for traditionelle realkreditlån. I mange tilfælde er det også lettere for folk at opfylde kriterierne for godkendelse af FHA-lån end for andre typer realkreditlån. For eksempel kan FHA-låntagere bruge penge, der er givet eller lånt til dem som udbetaling, snarere end at skulle bevise, at de har været i stand til at spare penge alene.
Ulemper
Tidligere var FHA-lån forbundet med papirarbejde og besvær. Men selvom mange mennesker stadig har den opfattelse, at denne form for finansiering kan være problematisk, er det ikke længere tilfældet. Mens boliginspektioner bestemt anbefales, er der ikke længere et inspektionskrav for FHA-pant. En vurdering er påkrævet, men det er tilfældet med alle realkreditlån. Når alt kommer til alt, skal långivere være sikre på, at den ejendom, der finansieres, har en værdi, der er tilstrækkelig til at dække det udestående lånebeløb, hvis køberen ikke er i stand til at påtage sig sine økonomiske forpligtelser.
Det eneste, som sælgere kan se på som et negativt aspekt, når de sælger en ejendom til en person, der finansierer deres køb med et FHA-lån, er det faktum, at sælgere er forpligtet til at betale skatteservicegebyret. Gebyret går til det selskab, der betjener lånet og dækker de administrative omkostninger forbundet med oprettelse og betaling af skatte- og forsikringsbetalinger fra købers spærringskonto. Dette gebyr er typisk mindre end $ 100, så det vil sandsynligvis ikke have en væsentlig indvirkning på låneprovenuet eller relaterede udgifter.
Beslutning om FHA-lån
Det er naturligt at undre sig over FHA fordele og ulemper for sælgere, når de træffer beslutninger om, hvilke typer tilbud du er villig til at underholde, når du placerer et hjem på markedet. Da kravene til FHA-pant ikke er så strenge som de har været tidligere, når mange sælgere den konklusion, at det faktum, at flere mennesker sandsynligvis er berettigede til at købe deres ejendom, hvis de er villige til at acceptere FHA, opvejer i høj grad den potentielle udgift af at være forpligtet til at betale et minimalt skattegebyr.
