Enlige mødre står over for mange økonomiske udfordringer, men at eje et hjem behøver ikke at være en af dem. Selvom nationale programmer, der henvender sig til enlige mødre, ikke er tilgængelige på dette tidspunkt, findes der alternativer til at hjælpe økonomisk og give vejledning om hjemmekøbsprocessen.
Assistance til udbetaling
At købe et hus kræver en forskud - typisk 20% af købsprisen. En betydelig udbetaling øger oddsene for godkendelse af realkreditlån og kan sænke den månedlige betaling, hvilket gør boligejerskabet mere tilgængeligt. Enlige mødre med en begrænset indkomst finder ofte udbetalingskravet at være den største barriere for at købe et hjem. Mestprogrammer til udbetaling af bistand til enlige mødrekommer i form af tilskud - hvoraf nogle skal betales tilbage.
relaterede artikler- Alternative måder at betale for college på
- Boligtilskud til enlige mødre
- Enlig mor til boliglån
Individuelle udviklingskonti
En Individuel udviklingskonto (IDA) er en matchet opsparingsplan, der hjælper dem med begrænset indkomst med at afsætte midler til køb af et nyt hjem. Hver dollar, der er gemt i IDA, matches. Disse konti, som forbliver åbne fra seks måneder til et par år, er muliggjort af samarbejde mellem finansielle institutioner og nonprofitorganisationer. Enlige mødre, der har svært ved at spare på grund af lav indkomst, kan finde disse konti gavnlige. For at kvalificere sig til overvejelse skal ansøgere:
hvad kan jeg fodre min guldfisk
- Opfyld kravene om minimumsindkomst
- Være i stand til at bidrage til IDA-kontoen med midler, der stammer fra lønnet indkomst
- Har ikke aktiver, der overstiger $ 5.000
- Vær gældfri eller have et minimalt beløb af udestående gæld
- Gennemfør en række finansielle uddannelseskurser om budgettering og opsparing
- Gennemfør uddannelseskurser om købsprocessen inden du køber huset
Programmer til udbetalingsassistance efter sted
Et stort antal stater tilbyder udbetalingsprogrammer til førstegangs boligkøbere. Programmer som disse kan være nyttige for enlige mødre med begrænset indkomst. Eksempler på disse agenturer over hele landet inkluderer, men er ikke begrænset til:
- California Housing Finance Agency : Californien tilbyder CalFHA Conventional Program, et første gangs boligkøberskabsprogram, hvor staten samarbejder med godkendte långivere for at give prioritetslån til kvalificerede beboere. Finansiel rådgivning før købet er påkrævet, og der er indkomstgrænser for deltagerne. Renter og vilkår kan variere afhængigt af ansøgerens indkomst og kredit.
- Louisiana Housing Corporation : Enlige mødre i Louisiana kan være berettigede til hjælp fra programmer, der hjælper med både udbetalings- og lukningsomkostninger.
- Texas Department of Housing and Community Affairs : Beboere kan ansøge om hjælp med udbetalinger og lukkeomkostninger med My Choice Texas Home-programmet.
- Virginia Department of Housing and Community Development : Specifikt for beboere med lav og mellemindkomst hjælper Acquire, Renovate and Sell-programmet med at matche ansøgere med undervurderede hjem og særlig finansiering. Renter og vilkår kan variere afhængigt af ansøgerens indkomst og kredit.
- Washington State Housing Finance Commission : Det udbetalingsassistanceprogram, som staten tilbyder, tilbyder lån med lav rente, udskudt betaling til udbetalinger.
Flere programmer efter stat
Du kan finde en komplet liste over disse programmer ved at søge på HUD-bibliotek . Vælg din bopælsstat og se indholdet i afsnittet 'Køb et hjem' for en liste over agenturer, der tilbyder udbetalingsassistance. Amtsprogrammer og lokale programmer er tilgængelige i nogle stater.
Finansieringsmuligheder
Da realkreditlån, der er specifikke for enlige mødre, ikke er almindelige, er det bedst at søge efter lån beregnet til ansøgere med lav til mellemindkomst. Disse lån vil være mere tilgivende for højere gæld-til-indkomst-forhold og lavere udbetalinger end standard, vil konventionelle pant være.
FHA-realkreditlån
FHA-realkreditlån tilbyder mange frynsegoder til dem med begrænset indkomst, som ellers kan have svært ved at sikre finansiering. Det lave udbetalingsbehov på 3,5% (som kan være højere afhængigt af kredit) er meget mere realistisk end standardudbetalingen på 20%. Derudover er kvalifikationskriterier, såsom kreditresultater, mindre strenge end traditionelle realkreditprodukter, og den tilbudte rente er typisk meget lav. Søg efter FHA-godkendte långivere HUD's database .
bedste åbningslinjer til online dating
Amerikansk Department of Agriculture Loan
Hvis du er enlig mor, der søger et hjem i et landdistrikt (udpeget af USDA), kan denne type lån være en god mulighed at overveje. USDA-lån henvender sig til personer med lav og mellemindkomst, der har en kredit score på 620 eller højere og opfylder specifikke indkomstkrav. Den mest tiltalende funktion er evnen til at give afkald på at foretage en udbetaling. For at lære mere om programmet eller se om du prækvalificerer dig, besøg USDA-websted .
VA Realkreditlån
Enlige mødre, der er berettiget til VA-lån bør overveje denne mulighed, da det eliminerer behovet for en udbetaling.VA Realkreditlångaranteres også af Department of Veterans Affairs, hvilket gør dem mere attraktive for potentielle långivere, selvom ansøgeren har mindre end god kredit eller lav indkomst.
Overkommelige boligløsninger
Der findes organisationer, der forsøger at hjælpe folk med lav til mellemindkomst med at få et hjem; enlige mødre med en begrænset indkomst kan være berettigede til disse programmer.
Habitat for menneskeheden
Fordi de forestiller sig en 'verden, hvor alle har et anstændigt sted at bo', giver denne organisation dem med begrænset indkomst mulighed for at ansøge om en overkommelig pris Habitat for menneskeheden hjem. For at kvalificere sig til overvejelse skal ansøgere:
- Vær amerikanske statsborgere
- Tjen en ensartet løn, der opfylder indkomstkrav
- Har en tilstrækkelig finansieret opsparingskonto
- Hvis det er godkendt, skal du deltage i kurser om boligejerskab
- Har evnen til at bidrage med en rimelig udbetaling
- Har evnen til at foretage rettidige månedlige betalinger
- Hjælp med byggeprocessen for nye Habitat-hjem, inklusive dine egne
US Department of Housing and Urban Development (HUD)
Det HUD Hjem Butik sælger en til fire boliger, der er udelukket. Mange af hjemene blev overtaget som et resultat af et misligholdt pant forsikret af Federal Housing Administration (FHA). Salgsprisen afspejler nøjagtigt værdien baseret på HUD-vurderingen. HUD betaler lukkeomkostninger, hvis køberen anmoder om det. Hvis hjemmet har behov for reparationer, FHA 203k Rehab-lån tillader, at reparationsomkostninger og lån flettes til ét realkreditprodukt. For mødre med et begrænset budget kan dette være løsningen på at købe et hjem.
hvor meget er karnevalsglas værd
Fannie Mae
Fannie Mae tilbyder boligejendomme til salg til købere gennem dets Hjem Path Properties-program . Hjemmene er tilgængelige til bundpriser, da de er tvangsauktioner, og nogle er berettigede til Home Path Financing, der tilbyder fleksible pantvilkår og mulighed for at foretage en lav udbetaling.
Andre ressourcer
Din lokale boligmyndighed kan have oplysninger om lokale programmer designet specielt til at hjælpe enlige mødre med at blive husejere. Disse programmer kan komme i form af udbetalingsassistance, tilskud eller uddannelsesprogrammer.
Tjek med din lokale Boligmyndighed for at finde ud af, om der er specielle programmer, som du muligvis er berettiget til.
Ting at overveje
Tilgængelige programmer til at hjælpe enlige mødre med at købe et hus kan variere efter sted. Nogle nonprofitorganisationer tilbyder assistance i deres region. Uden nationalt program specifikt for enlige mødre kan lokale ressourcer eller programmer til ansøgere med lavere indkomst være din bedste chance. Her er nogle yderligere tip, du skal huske på:
- Se ikke bort fra et låneprogram designet til førstegangs boligkøbere, selvom du tidligere ejede et hjem. Typisk, så længe du ikke har ejet et hjem i tre år, er du berettiget til et af disse programmer.
- Långivere vil gerne vide, hvor pengene til din udbetaling kommer fra; så hvis en slægtning eller en nær ven giver dig pengene, vil långiveren gerne vide, om disse penge er en gave eller et lån, og det kan påvirke din berettigelse til et pant.
- Selv når du deltager i et program for første- eller lavindkomstlåntagere, vil din gæld-til-indkomst-forhold og kredithistorik have indflydelse på lånets vilkår, eller hvis deltagelse i programmet godkendes.
- Pas på svindel! Nogle svindlere udgør som føderale agenturer eller troværdige långivere, når de faktisk ikke er det. Kontakt direkte med agenturet eller långiveren for at sikre, at repræsentanten er legitim.
Valg af et hjem, der passer til dig
Når du er klar til at tage det næste skridt mod boligejerskab, skal du sørge for at sammenligne dine muligheder og vælge det program, der passer bedst til dig. Brug af tjenester fra en ejendomsmægler kan også gøre det lettere at købe hjem. Som med enhver låntager er det vigtigt at forstå alle dokumenter, du underskriver, og ikke lade nogen presse dig til at underskrive noget, du ikke forstår.
