At finde ud af mængden af egenkapital i dit hjem er i teorien en relativt enkel opgave. Tag det beløb, dit hjem er værd, og træk det beløb, du stadig skylder på hjemmet, og dette tal er mængden af egenkapital i dit hjem (værdi - udestående panterettigheder = egenkapital). Når alle faktorer tages i betragtning, bliver opgaven med at bestemme egenkapitalen dog lidt mere kompleks.
Dit hjem værdi
Dit hjem er måske ikke værd, hvad du synes det er værd. Mens det beløb, du oprindeligt betalte for dit hjem, helt sikkert kan være en faktor i værdien af dit hjem, skal du overveje, når du finder ud af egenkapitalen i dit hjem. markedsværdi af dit hjem.
relaterede artikler- Hvad er et andet pant?
- Definer HELOC'er
- Hvor meget er mit hjem værd
Faktorer, der påvirker markedsværdien
Markedsværdien af dit hjem er det beløb, en køber ville være villig til at betale for dit hjem lige nu. Ejendomsmæglere estimerer markedsværdier baseret på en række faktorer, herunder:
- Comps: Sammenlignelige værdier (comps) af det seneste salg i samme kvarter af lignende boliger kan være en indikator for værdi. For eksempel, hvis dit hjem ligner to andre hjem i dit kvarter, der for nylig solgte for $ 200.000, medmindre der er store faktorer, der gør dit hjem mere værd, er det sandsynligvis, at dit hjem markedsværdi også er tæt på $ 200.000.
- Tilstand: Hvis en eller to (eller flere) betydelige reparationer er nødvendige i dit hjem, kan dets markedsværdi falde.
- Appel: Faktorer, der kan svinge appel fra dit hjem, såsom dets overordnede 'look' og det skoledistrikt, hjemmet er i, kan påvirke markedsværdien.
Bestemmelse af markedsværdi
Der er et par muligheder for at bestemme markedsværdien af dit hjem:
- Ejendomsvurdering: Kontakt en ejendomsmægler og bed om en markedsværdivurdering. De fleste ejendomsmæglere kan give dig et ballpark-tal af markedsværdien af dit hjem ved at fortælle dig, hvilket beløb de tror, det ville sælge for.
- Skattevurdering: Gennemgå din seneste skatteopgørelse. De fleste realkreditinstitutter er enige om, at skatteværdien faktisk er lidt mindre end den faktiske markedsværdi, men dette kan være et godt skøn udgangspunkt.
- Online estimator: Websteder som Zillow vil give et skøn over markedsværdien baseret på flere faktorer, herunder nylige skatteopgørelser og komp.
- Vurdering: For at få det mest nøjagtige skøn over dit hjem markedsværdi, lej en professionel hjemmevurderer at foretage en grundig vurdering af dit hjem.
Pant og lån
Når du har en god idé om markedsværdien af dit hjem, skal du derefter overveje det beløb, du skylder, og trække det fra markedsværdien for at bestemme din egenkapital. For at gøre dette skal du overveje alle lån, som du skal betale, når du sælger boligen.
Første pant
Dit første pant er det primære pant, du har på dit hjem. Dette er enten det oprindelige pant, du fik, når du købte boligen, eller et refinansieret realkreditlån.
For at finde ud af det beløb, du skylder på dit første pant, skal du kontakte din långiver eller servicer. De vil sandsynligvis tilbyde dig to saldi: pantesaldoen og udbetalingsbalancen.
- Pantesaldoen er det faktiske beløb for dit første realkreditlån på det tidspunkt, du beder om.
- Udbetalingsbalancen er et beløb, der tager højde for eventuelle renter, der påløber inden udbetalingen foretages. Så for eksempel kan långiveren eller serviceren tilbyde dig en ti-dages udbetalingssaldo, hvilket er det beløb, du kan betale inden for ti dage for at betale hele pantet. Efter disse ti dage udløber denne udbetalingsbalance.
For at finde ud af, hvor meget egenkapital du har i dit hjem, skal den regelmæssige pantesaldo være tilstrækkelig.
Andet pant
Andet prioritetslån, også kaldet aktielån og egenkapital, er yderligere pant, du får baseret på egenkapitalen i dit hjem. Disse lån bruger egenkapitalen i dit hjem som sikkerhed og skal derfor tages i betragtning, når du bestemmer, hvor meget egenkapital du har nu.
Kapitallinjer er lidt vanskelige, når det kommer til at finde ud af din resterende egenkapital. Da dette er revolverende kreditlinjer, og kreditbalancen er tilgængelig for dig, selvom du ikke bruger den, kan hele beløbet for den tilgængelige kreditgrænse overvejes, når du beregner din samlede pantforpligtelse.
Eksempel: Antag at du har et hjem med en markedsværdi på $ 200.000. Du har et første realkreditlån på $ 100.000 og en aktiekreditlinje til rådighed for dig med et beløb på $ 25.000. Du har en saldo på kapitalgraden på $ 5.000.
hvor meget er det at købe en abe
- Hvis en långiver ser på dette og overvejer at godkende et andet lån baseret på egenkapitalen i dit hjem, er det sandsynligt, at långiveren trækker hele beløbet af den disponible saldo til dig ($ 25.000) fra din tilgængelige egenkapital i stedet for bare det beløb, du skylder på egenkapitalgraden ($ 5.000).
- I stedet for at have en værdi af $ 95.000 ($ 200.000 - $ 100.000 - $ 5.000 = $ 95.000) betragter långiveren dit egenkapitalbeløb som $ 75.000 ($ 200.000 - $ 100.000 - $ 25.000 = $ 75.000).
Opbygning af egenkapital
Egenkapitalen vokser, når boligens værdi stiger, eller balancen mellem de pant, der er forbundet med boligen, falder. Egenkapital kan også krympe, hvis et hjem svækkes i værdi, uanset om det skyldes en markedssvingning, eller hvis hjemmet forfalder eller af anden grund.
Hvis dit hovedmål er at forsøge at opbygge egenkapital i dit hjem, har du et par muligheder:
- Betal det pant (og ethvert andet pant), du har på hjemmet.
- Sørg for, at hjemmet er i god stand.
- Sørg for, at hjemmet er opdateret og visuelt tiltalende, idet nogle skal huskeforbedringer i hjemmethar større indflydelse på værdi end andre.
Tid er også en måde at opbygge egenkapital på, så længe du foretager dine betalinger som planlagt, og dit hjem værdsætter i værdi, men du kan fremskynde processen med ekstra betalinger og forbedringer i hjemmet designet til at øge dit hjem værdi.
En enkel, men alligevel kompleks ligning
Hvad skal være relativt ligetil ligning er meget mere kompliceret, som det ser ud til, dels fordi ejendomsmarkedet kan svinge meget. Dit hjems værdi kan stige og falde baseret på mange faktorer, såsom nyere udvikling i nærheden, nødvendige reparationer og mere. Indtil en sælger faktisk accepterer at købe dit hjem, kan du ikke rigtig vide, hvad dit hjem er værd ned til øre. På grund af dette er dit skøn over, hvor meget egenkapital dit hjem har netop det - et skøn.
