Selvom der er titelfirmaer og tjenesteudbydere, der foretager en titelsøgning på et hus for dig, kan det koste hundreder af dollars . Det er også muligt at finde en masse af de oplysninger, du har brug for alene, ved hjælp af internettet eller gå ind på det relevante amtkontor. Vær forberedt på at gennemføre flere trin, hvis du selv beslutter at foretage en titelsøgning.
Sådan udføres en DIY-titelsøgning
Uanset om du har brug for en titelsøgning udført, fordi du køber et hus, forbereder dig på at sælge dit eget, eller bare leder efter information om en ejendom, er det normalt muligt at foretage en hurtig søgning på ejendommen selv. Fem generelle trin, der skal følges, når du foretager en titelsøgning inkluderer:
- Identificer ejendommen. Indsaml først alle oplysninger om huset, som du kan finde, inklusive husadressen, det amt ejendommen ligger i og den aktuelle ejeres navn.
- Find amtkontoret for ejendommen. Det kan være nødvendigt at tjekke med forskellige kontorer, herunder amtsembedsmand, amtsskatter eller amtsoptager. Hvis du ikke er sikker på, hvordan du finder det amtskontor, du har brug for, er det et statsligt websted et godt sted at starte. Hvis du har brug for hjælp til at indsnævre din søgning, skal du gå til Stat og lokal myndighed på nettet internet side. Derfra kan du nemt navigere til lister over offentlige websteder for hver stat. Når du har klikket dig gennem til staten, skal du vælge det amt, hvor ejendommen skal befinde sig. Derfra vil du være i stand til at klikke igennem til forskellige amtskontorer for at finde den, der har ejendomsregistreringer.
- Find ejendommen i offentlige optegnelser. Undersøg ejendommen med amtkontoret, der gemmer ejendomsregistreringer.
- Online: De fleste offentlige optegnelser er online og tilgængelige digitalt med disse kontorer. Når du finder amtswebstedet for din ejendom, skal du se et link til ejendomssøgning, hvor du kan søge efter adresse, platblok eller pakke-id. Hvis det amt, du har at gøre med, endnu ikke giver oplysningerne online, skal du besøge kontoret personligt og få ekspeditøren til at hjælpe dig for at få de oplysninger, du har brug for til din titelsøgning.
- Personligt: Hvis du besøger personligt, skal du ringe videre og lade ekspeditøren vide, at du udfører en titelsøgning. Han eller hun fortæller dig, hvilken proces du skal følge for at søge i og få adgang til kopier af gerninger og transaktioner relateret til ejendommen. Kontorist på amtet kan normalt udskrive alt for dig. Uanset om du søger online eller besøger kontoret personligt, kan du forvente at betale et mindre gebyr for kopier af dokumenterne.
-
Gennemgå ejendomsoplysninger. For en titelsøgning skal du få adgang til den seneste gerning for ejendommen via det relevante amtswebsted. Skøbet inkluderer den nuværende ejers navn og navnet på den person eller enhed, der solgte ejendommen til den pågældende ejer. Søg i hvert dokument så langt tilbage som muligt, hvilket kan omfatte transaktioner mellem sælgere og købere, der tager dig tilbage i årtier. Du bliver nødt til at undersøge hver gerning for at sikre, at titlen videregives korrekt fra hver person. Forbindelse af hver ejer og sælger vil resultere i en titelkæde , som er en oversigt over dokumenter, der viser rækkefølgen af overførsler til ejendommen. - Se efter andre mulige titelproblemer. Når du gennemgår detaljerne, skal du holde øje med potentielle problemer såsom et hul i ejerskabet. For eksempel, hvis du gennem din forskning bemærker en sælger, der ikke var køber i det forrige dokument, kan ejendomsejeren muligvis ikke sælge ejendommen til dig. Denne type brud i titelkæden kan indikere en bedragerisk overførsel, eller det kan betyde, at en gerning ikke blev registreret korrekt på et eller andet tidspunkt i fortiden.
- Se efter skatteproblemer eller panterettigheder. Ejerskabskæden er ikke det eneste potentielle problem med titlen på et hus. Som en del af din hustitelsøgning skal du også kontrollereskatteproblemer eller panterettighederpå ejendommen. Det kan være nødvendigt at tjekke online eller personligt hos amtsskatten, som du kan finde online ved søger i din stat og amt .
Gennemgå ejendomsoplysninger. For en titelsøgning skal du få adgang til den seneste gerning for ejendommen via det relevante amtswebsted. Skøbet inkluderer den nuværende ejers navn og navnet på den person eller enhed, der solgte ejendommen til den pågældende ejer. Søg i hvert dokument så langt tilbage som muligt, hvilket kan omfatte transaktioner mellem sælgere og købere, der tager dig tilbage i årtier. Du bliver nødt til at undersøge hver gerning for at sikre, at titlen videregives korrekt fra hver person. Forbindelse af hver ejer og sælger vil resultere i en - Hvordan man bestemmer, om min nabo har et pant i sit hus
- Hvad er et realkreditinstitutfirma
- Realkreditbaggrundskontrol
Hvis du støder på problemer, er det vigtigt at sikre, at de bliver taget hånd om, inden du køber en ejendom eller indgår i nogen anden form for transaktion relateret til den. Nogle gange betyder det at konsultere en ejendomsadvokat eller købetitel forsikringfor at beskytte dig selv.
Leje et titelfirma til at søge efter dig
Selvom det er muligt at søge titleregistreringer alene, anbefales det at bruge tjenesterne fra et professionelt titelsøgningsselskab, hvis din interesse er relateret til en ejendomstransaktion. Hvis du tegner et pant for at købe et hjem, skal du bruge et titelfirma og købe titelforsikring. Når du ansætter et titelfirma i stedet for selv at udføre titelsøgningen, udfører professionelle titelforskere søgningen på dine vegne for at sikre en klar titel samt at tilbyde forsikring mod chancen for titelrelaterede problemer, der kan opstå i fremtiden .
En professionel titelsøgning kan koste alt fra $ 75 til et par hundrede dollars , med ekstra gebyrer for titelforsikring. Titelfirmaet vil undersøge ejendomsregistrene for dig og sikre, at den person, der hævder at eje ejendommen, er den egentlige ejer. En del af søgningen vil omfatte udkig efter udestående prioritetslån, og hvis der er domme, ubetalte skatter eller andre problemer, som du skal tage fat på, inden du sælger eller køber ejendommen.
Nogle gange kan titelfirmaet muligvis udføre eller anbefale en ejendomsundersøgelse, hvis der er en chance for, at der er grænseproblemer. Hvis et titelfirma eller en anden udfører søgningen, skal de give et abstrakt af titlen, der opsummerer, hvad virksomheden fandt i sin søgning, og derefter udstede et titeludtalelsesbrev og en titelforsikringspolice, der angiver, at de har udført søgningen, og at titlen er klar.
DIY Versus Professional Titelsøgning
Mens dette gebyr afhænger af den stat, du bor i, ejendommen og titelfirmaet, koster det normalt mere end at foretage din egen forskning. Hvis du ikke er bekymret for at overse vigtige detaljer, eller hvis du bare laver en hurtig søgning på ejendommen, sparer du penge ved at tage DIY-ruten. I de fleste tilfælde er det dog bedst at ansætte en professionel til at søge i fuld titel og købe titelforsikring, så der er mindre risiko for, at dyre problemer opstår senere.
