Findes der afskærmet husleje til egne hjem, og hvor kan du finde dem? Ofte, hvis boliger er afskærmet eller i afskærmningsproces, kan ejeren af huset eller en ejendomsmægler muligvis hjælpe.
Forklaret leje til egne boliger
I forbindelse med boligkrisen vil nogle långivere, der har pant i boliger, overveje at leje som en mulighed for kvalificerede købere. I de fleste tilfælde vil disse leje til egne boliger kun blive tilbudt til boligkøbere eller investorer med god eller fremragende kredit score. Visse långivere kan vælge denne mulighed for at undgå at placere hjemmet til salg.
relaterede artikler- Tips til kvinder, der køber brugte biler
- Fordele og ulemper ved husleje til leje
- Sådan køber du et afskærmet hjem
De fleste afskærmede huse, der markedsføres til salg, sælges til en pris, der er mindre end det, der skyldes på hjemmet. Anden leje til egne boliger, der er i afskærmning, tilbydes af ejerne af huset og kan findes i rubrikannoncer eller af en ejendomsmægler.
Find husleje til leje
Ikke alle långivere overvejer at leje til egne hjem, når boliger er udelukket. I modsætning til kortsalg, hvor långiveren er villig til at acceptere en ny boligejer til en salgspris, der er mindre end det, der skyldes på hjemmet, fungerer leje til egne boliger og deres kontrakter forskelligt. afskærmning 'på Internettet, vil du finde mange virksomheder, der hævder, at de kan hjælpe. De fleste af disse virksomheder kræver høje gebyrer for at finde en husleje til dig, men du kan sandsynligvis finde en på egen hånd.
Der er to gode måder at finde lejemål til at købe boligejendomme på. Prøv først at gennemse ejendomsafsnittet i dine lokale aviser og se om der er nogen lister, der siger til salg af ejeren . Nogle af disse husejere, men ikke alle, kan være tæt på afskærmning og i stedet for at stå over for afskærmning vil de tilbyde en lejekontrakt.
For det andet, prøv at tale med en ejendomsmægler i dit område. Mange vil kende til de ejendomme, der er tæt på afskærmning og kan muligvis hjælpe dig med at tale med ejeren for at se, om det er muligt at leje til at eje. Husk, at hvis en ejendomsmægler hjælper dig med at finde en husleje, kan der være et kommissionsgebyr.
Tips til køb af udelukket leje til egne boliger
Hvis du finder en boligejer, der står over for afskærmning, der ønsker at indgå en leasing-til-køb-kontrakt, er det bedst at konsultere en ejendomsadvokat, især hvis du er usikker på, hvordan processen fungerer. Fordi husejeren forsøger at undgå afskærmning, kan der kræves tilladelse fra deres långiver til at indgå en formel lejekøbsaftale, der inkluderer en spærring. Escrow vil sikre, at du får en skattefradrag for de renter, du betaler på lejekontrakten hvert år. Undgå husejere, der står over for afskærmning, og bed dig om at overtage deres pantbetalinger på deres vegne, da husejeren måske sparker dig, lejer, ud af hjemmet, når deres pant er opdateret.
Hvis du vælger at leje for at eje et hjem fra en person, der står over for afskærmning, skal du sørge for, at lejekontrakten ikke er en nettoleasingkontrakt eller en lejekontrakt, hvor du er ansvarlig for alle reparationer og al ejendomsskat, især da du ikke kan trække dem på skattetidspunktet. Derudover kan du forvente, at husejeren beder dig om at give en kopi af din kreditrapport og bevis for løn samt referencer. Du kan få en gratis offentlig kreditrapport årligt fra Federal Trade Commission eller FTC.
Fannie Maes Deed-for-Lease-program
Fannie Mae tilbyder også deres Deed-for-Lease-program eller D4L. Hvis en boligejer står over for afskærmning, og de kvalificerer sig, kan de vælge at leje huset til rimelige markedsudlejningssatser for at blive i hjemmet. Selvom dette ikke er et leasingkontraktprogram, vil Fannie Mae arbejde sammen med husejeren om et program til ændring af lån i lejeperioden for at hjælpe med at stoppe afskærmning. For at være berettiget til dette program må de månedlige lejebetalinger ikke overstige enogtredive procent af din månedlige bruttoindkomst.
Kun boliger, der har Fannie Mae-pant, kvalificerer sig til dette program. I D4L-programperioden vil de fleste husejere være i stand til at arbejde med Fannie Mae for at hjælpe dem med at blive i deres hjem i stedet for afskærmning.
For mere information om, hvordan man kvalificerer sig til D4L-programmet hos Fannie Mae, besøg deres Hjælp til lejers webside .
Lej til egne huse i afskærmning
Som med enhver fast ejendomskontrakt - selv hvis det kun er mellem dig og den nuværende boligejer - når du søger afskærmet husleje til egne hjem, skal din advokat eller ejendomsmægler hjælpe dig. Hvis du accepterer en lejekontrakt med en boligejer, kan du også blive bedt om at give et forskud for at sikre din alvor.
Husk at leje for at eje et hjem er en forpligtelse fra din side, og hvis du ikke føler at du kan foretage de månedlige lejebetalinger, er det bedst at undgå det. Når du leaser til at købe fast ejendom, især hvor ingen formel långivere er involveret, skal du ikke kun tjekke hvem du køber fra, men også være parat til at blive genstand for en grundig baggrundskontrol.
