Hjemmevurderere værdsætter ejendom ved at gennemgå huset og derefter bruge en af to standardværdiansættelsesmetoder: enten 'salgssammenligningsmetoden' eller 'omkostningsmetoden'. Lejlighedsvis kan en takstmand anvende begge værdiansættelsesmetoder i et forsøg på at finde en ekstremt nøjagtig værdi. En hjemmevurdering giver den bedste bestemmelse af husets værdi.
Gennemgangen
I modsætning til andre former for værdiansættelse af boliger, såsom rapporter udarbejdet af ejendomsmæglere, udarbejdes hjemmevurderinger af autoriserede hjemmevurderere. Disse fagfolk ser på en række faktorer, når de vurderer fast ejendom. Blandt andet overvejer de husets størrelse, layout og hvor godt det er vedligeholdt. De påvirker også de omgivende ejendomme og det nylige salg af lignende boliger.
relaterede artikler- Retningslinjer for hjemmevurderinger
- Vurdering versus hjemmeinspektion
- Sådan øges værdien af dit hjem
Gennemgangen er det første skridt i en vurdering af et bolighjem og let den vigtigste del af hele processen. Under dette trin besøger takstmanden hjemmet og udfører en visuel inspektion af ejendommens indvendige og udvendige område. Han bemærker også ting, der tilføjer værdi såsom faciliteter og opgraderinger.
Ydre
Takstmanden begynder normalt med visuel inspektion af husets ydre, undersøge den overordnede struktur og vurdere de materialer, der er brugt til at konstruere huset. Han vil være meget opmærksom på hjemmets fundament for at afgøre, om der er revner eller tegn på vandskade. Selvom en hjemmevurderer er uddannet til at lede efter åbenlyse tegn på forfald, er han ikke hjemmeinspektør.
drinks at lave med kronæble
Inde
Selvom takstmanden ikke vurderer husets værdi ud fra indretningen, vil et rent, velholdt hjem vise sig bedre end et rodet og snavset.Iscenesættelse af hjemmetkan dramatisk øge sin værdi. Takstmennesker ser på de essentielle byggematerialer, der bruges til at konstruere indersiden af hjemmet, herunder gulve, lysarmaturer, vinduer og døre. Takstmanden overvejer også kvadratmeter og antal soveværelser.
Faciliteter
Mens takstmanden er inde, vil han se på husets faciliteter, som inkluderer alle de små ekstra, der gør et hus mere behageligt. Bekvemmeligheder som central klimaanlæg, kulilte detektorer, sikkerhedssystemer og tilpassede vinduesbehandlinger adskiller et hus fra andre egenskaber og kan øge markedsværdien.
Opgraderinger
Større opgraderinger kan dramatisk hæve husets pris. Hjemmevurdereren vil overveje ting som nye køkkenskabe, apparater eller bordplader. Ligeledes kan et nyligt renoveret badeværelse tilføje tusindvis af dollars til en ejendoms vurderede værdi. Hvis du opgraderer dit hjem, er det vigtigt at opbevare dine kvitteringer og fakturaer, så du kan bevise, hvor meget du har brugt på materialer og arbejde.
Hjemmesætningsmetoder
Efter gennemgangen anvender hjemmevurdereren en af to værdiansættelsesmetoder til at tildele en endelig værdi til hjemmet. I nogle tilfælde kan en takstmand bruge en kombineret tilgang til at få det mest nøjagtige antal muligt.
Metode til salgssammenligning
Langt den mest populære vurderingsmetode bestemmer salgssammenligningsmetoden et hjem dags markedsværdi ved at sammenligne det med lignende boliger, der for nylig har solgt i de omkringliggende kvarterer. Professionelle i branchen henviser ofte til disse egenskaber som 'sammenlignelige' eller 'komp.'
Fordi ingen huse er nøjagtigt ens, vurderer takstmanden prisjusteringer for alle forskellene mellem lejeboliger og det hus, der vurderes, hvilket kaldes 'emnet.' For eksempel, hvis 'comp A' har granitplader, og emneegenskaben har laminat, trækker takstmanden værdien af granitten fra emneegenskabens samlede værdi. Takstmanden fortsætter med at foretage justeringer for flere comps, hvilket hæver eller sænker værdien baseret på forskelle i partistørrelse, faciliteter, inventar, apparater, finish og samlet vedligeholdelse.
ting at sende til din bedste ven
Omkostningsmetode
Omkostningsmetoden forsøger at beregne omkostningerne ved at udskifte hele hjemmet ved hjælp af lokale byggematerialer og arbejdskraft. Ved hjælp af følgende trin beregner takstmanden, hvad det ville koste at genopbygge hjemmet fra bunden.
- For det første bestemmer takstmanden værdien af partiet.
- Han estimerer omkostningerne ved reproduktion af hjemmet.
- Han overvejer husets alder og tilstand til at beregne afskrivninger.
- Han trækker afskrivningstallet fra de samlede erstatningsomkostninger for en helt ny struktur.
- Han tilføjer eventuelle eksterne forbedringer, såsom pools, landskabspleje, opbevaringsskure og dæk.
- Han tilføjer partiværdien til den samlede værdi af forbedringer og afskrevet værdi for at nå frem til en nøjagtig erstatningsomkostning.
Når rapporten er færdig
Hjemmevurderinger dækker et hjem både indefra og ude og hver detalje derimellem. Målet er at få det mest nøjagtige øjebliksbillede af husets nuværende tilstand. Når takstmanden er færdig, udarbejder han en detaljeret analyse af ejendommen og tildeler den en markedsværdi. I det mindste vil rapporten om hjemmebedømmelse omfatte:
- En beskrivelse af det udvendige og indvendige af ejendommen og eventuelle større forbedringer
- En kort beskrivelse af boligens omgivelser, såsom en ny udvikling eller landlige ejendom
- Hjemmevurderingsmandens mening om kvaliteten af kvarteret og det omkringliggende område
- En erklæring om tilgængelige områdefaciliteter såsom adgang til parker, shopping, skoler og offentlig transport
- En liste over mindst tre sammenlignelige boliger, der for nylig har solgt i området og en analyse af deres funktioner
- Identifikation af eventuelle problemområder, der alvorligt forringer husets værdi, såsom skimmel eller en strukturel defekt
- Den vurderede værdi
Sammenlignende markedsanalyse vs. hjemmevurdering
Hjemmevurderinger forveksles undertiden med en anden form for værdiansættelse af fast ejendom kaldet en Comparative Market Analysis (CMA). Selvom begge i sidste ende sætter en pris på et stykke ejendom, udarbejdes en CMA af en ejendomsmægler, mens hjemmevurderinger udføres af autoriserede ejendomsmæglere.
De to rapporter varierer også i detaljer og forberedelsesmetoder. Afhængigt af en agents erfaring kan en CMA variere fra grundlæggende til meget omfattende. En hjemmevurdering vil derimod altid indeholde en detaljeret analyse af et hems værdi ved hjælp af professionelle ejendomsvurderingsmetoder.
For husejere, der ønsker at liste deres hus til salg, er en CMA en måde at estimere en nøjagtig noteringspris på. Som navnet antyder, samler ejendomsmæglere en CMA ved at sammenligne boliger i det omkringliggende område og analysere det nylige salg af lignende ejendomme. I modsætning hertil bruger realkreditudbydere hjemmevurderinger til at godkende finansiering til køb af fast ejendom, så værdien skal være så nøjagtig som muligt. Hvis du planlægger at købe et nyt hus eller refinansiere dit nuværende hjem, skal din långiver kræve en hjemmevurdering, før lånet godkendes. Nogle husejere går også det ekstra skridt med at ansætte en autoriseret ejendomsmægler for at værdsætte deres ejendom, så de ved nøjagtigt, hvordan de skal prisfastsættes på ejendomsmarkedet.
Hvis vurderingen ikke er, hvad du forventer
Hvis du har fået en hjemmevaluering som forberedelse til at sælge dit hjem, skal du ikke modløses, hvis det kommer lavere tilbage, end du forventede. Udførelse af en vurdering, før du viser listen, giver dig mulighed for at rette problemområder, der kan afskrække købere fra at afgive et tilbud. Heldigvis er mange ting nemme rettelser, du kan tackle alene. Gør det selvforbedringer i hjemmeter en økonomisk måde at tilføje øjeblikkelig værdi til et hjem. Hvis du foretager ændringer nu, sparer du tid og penge i det lange løb.
