Det er vigtigt at kende konsekvenserne af, hvad der kan ske, når et navn på et hus ikke er på realkreditlån. Forståelse af roller og ansvar for alle involverede parter kan hjælpe med at undgå fremtidig konflikt og forvirring.
lovprisning for en ven pludselig død
Mulige tilfælde: Forskellige navne på titel og pant
Der er flere grunde til, at et navn på husets titel måske ikke falder sammen med navnet på realkreditlånet. Eksempler inkluderer:
- En af køberne fra et par har dårlig kredit eller en nylig konkurs eller afskærmning, der påvirker hans eller hendes evne til at kvalificere sig til et pant eller forårsage en højere rente.
- En af husejere er arbejdsløs eller har ikke nok jobhistorik til at kvalificere sig til et pant.
- Forældre ønsker, at deres voksne børn skal have fulde rettigheder til hjemmet, når de først dør uden at skulle undgå at gå gennem skifte .
- Hvordan man bestemmer, om min nabo har et pant i sit hus
- Skattetips til fælles boligejerskab
- Husgæld og død
Juridiske overvejelser
Hvis det er en ordning, du overvejer at sætte nogen på titlen til huset, men ikke på pantet, er det meget vigtigt at blive enige om ejerskab og ansvar for huset i en testamente eller en juridisk kontrakt. Alle, der er anført på titlen, har ejendomsret til huset og kan bruge, eje eller overføre ejerskab af ejendommen. Når en person får et pant, eksisterer forholdet kun mellem låntager og banken, og vedkommende underskriver en pengebrev for at betale banken tilbage for lånet. Dette betyder ikke, at ingen andre kan kræve ejerskab til ejendommen. Der er en række vigtige juridiske overvejelser, man skal huske på i situationer, hvor en husejers navn muligvis står på titlen, men ikke realkreditlånet.
Finansielle forpligtelser
At udelade en persons navn fra pantet udelukker ham eller hende teknisk set fra det økonomiske ansvar for lånet. Det er dog vigtigt at bemærke, at banken kan søge betaling hos alle ejere, hvis hjemmet står over for afskærmning. Selvom det vil påvirker ikke din kredit hvis du ikke er låntager på pantet, kan banken stadig beslaglægge ejendommen, hvis der ikke foretages lånebetalinger. Dette skyldes, at banken har en tilbageholdelsesret mod husets titel.
Med andre ord, hvis du ønsker at blive boende i huset, bliver du nødt til at fortsætte med at foretage disse pantbetalinger, hvis personen på pantet undlader at gøre det, selvom du ikke er forpligtet til pantlånet. Ellers kan banken udelukke huset. Hvis du bliver den eneste person, der er ansvarlig for betaling i fremtiden, kan du refinansiere huset i dit navn.
Salg af ejerinteresse
Fordi de mennesker, der er opført på titlen, har fuldt ejerskab af hjemmet, har de fulde rettigheder til at sælge ejendommen, selvom de ikke er på pantet. Selvom de ikke kan sælge ejendommen uden samtykke fra andre ejere, afhænger de muligvis af ejendommen sælge deres rettigheder til ejendommen. Dette kan efterlade dig til at eje et hjem hos nogen, du ikke kender. Indgå kun en titelaftale med nogen, du kender og stoler på.
Problemer med skatter
Hvis dit navn ikke er på pantet, kan du ikke trække betalinger, du foretager til pantet, på din personlige indkomstskat. Generelt, pant i renter er fradragsberettiget ; dette er en af de største fordele ved et pant som en form for finansiering. For at du kan trække betalinger til realkreditrenter på din indkomstskat, skal du dog være juridisk ansvarlig for at foretage pantbetalingerne - hvilket betyder, at dit navn skal være på lånet.
Selvfølgelig, hvis du er gift med den anden person på pantet og arkiverer i fællesskab, kommer fradraget fra din sambeskatningspligt. Så dette er mere et problem, når to ugifte mennesker køber et hus sammen.
Bede om hjælp
Når der er et problem med titel og pant, eller hvis du har spørgsmål om, hvornår et navn er på husets titel og ikke på et realkreditlån, er det meget vigtigt at konsultere en ejendomsadvokat. Afhængig af den gældende situation kan en advokat hjælpe med at bestemme, hvem der er ansvarlig for pantet, og om den person, der er anført på husets titel, har nogen juridisk vægt i retten, hvis der skulle opstå en kamp om hjemmet.
