Føderale skattefradrag og kreditter for boligejerskab er typisk tilgængelige for fælles ejere af alle typer, men ting kan blive komplicerede, når flere ejere er involveret. Brug disse tip til at rydde op i de skattekomplikationer, der er forbundet med fælles ejerskab, og sikre, at du får fuld adgang til dine skattelettelser.
Kend din ejerskabsstatus
Et fast ejendom, der ejes af mere end en person, kan falde ind under en af tre forskellige ejerskabsbetingelser, afhængigt af situationen og ejernes forhold til hinanden. Ejerskabsstatus bestemmer delvist, hvordan ejere betaler ejendomsskat og hævder husejers fradrag og kreditter, så det er vigtigt at vide, hvilken type der gælder for dit hjem.
- Fælles lejemål: Husejere har lige ret til besiddelse af ejendommen og anses for at eje lige store andele (så hvis der er to ejere, anses hver for at eje 50% af huset). Fælles leje inkluderer ret til overlevelse, hvilket betyder, at hvis en ejer dør, går hans andel automatisk til den eller de overlevende ejere. Dette gør fælles leje til et nyttigt skifteundgåelsesanordning .
- Fælles lejemål: Ejere har ret til at opdele deres aktier i ejendommen, efterhånden som de vælger og kan sælge ellertestamentere deres interesseuden de andre ejeres samtykke. De kan bruge en lejeaftale at opdele ejendommen mellem dem i ulige andele. Fælles ejerskab af ejere, der ikke er gift med hinanden, er som standard denne type, medmindre ejerne specifikt vælger en anden mulighed.
- Lejemål efter helheden: Dette ejerskab er kun tilgængeligt for ægtepar. Fordi loven betragter ægtepar som en enkelt enhed, et hjem med denne type ejerskab betragtes som ejet af en enkelt person.
- Pensionsskat Fradrag Cap
- Første gangskatkreditter til hjemmekøber
- Tips til køb af boligudlejningsejendomme
Du kan typisk finde din ejerskabstype på ejendomsskønt eller pantpapirer. Hvis ingen af dokumenterne specificerer ejerskabstypen, antager IRS normalt, at du ejer huset som lejere til fælles.
Som fælles lejere kan ejere kræve forskellige andele af forskellige fradrag og kreditter i stedet for at opdele dem jævnt. For eksempel vil to medejere med en fælles lejeaftale som standard være nødt til at opdele boliglånsrentefradraget 50/50, men hvis de samme to ejere har et lejemål til fælles, kan de opdele fradraget 50/50, 75/25, eller endda 100/0, hvis de vælger.
Registrer i fællesskab, hvis de er gift med en medejer
Hvis du er gift med den anden medejer af huset, kan du undgå skattekomplikationer ved at indgive en fællesangivelse med din ægtefælle. Da status som 'gift arkivering i fællesskab' samler parrets indkomst og udgifter på en selvangivelse, kan du simpelthen sætte den fulde værdi af eventuelle kreditter eller fradrag på dette afkast. Dette forhindrer dig i at skulle finde ud af, hvem der har betalt hvad.
Opdelte skattebrud i samfundets ejendom 50/50
Hvis husets ejere er gift, men arkiverer særskilt, skal de være særligt forsigtige, hvis de bor i en stat for samfundsejendomme. Detsamfundets ejendom staterer Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin.
Ægtefæller i disse stater skal opdele deres ægteskabelige indkomst og udgifter 50/50 , og IRS ærer denne lov. Så selvom en ægtefælle betaler 100% af udgifterne i forbindelse med huset, og de indgiver separate selvangivelser, i en samfundsejendomsstat skal hver hævder 50% af de relevante fradrag og kreditter. Selvfølgelig kan du undgå dette problem ved at arkivere sammen i henhold til ovenstående tip.
Inkluder en erklæring om fradrag for realkreditrenter
Hvis flere mennesker ejer et hus i fællesskab, kan de typisk trække pant i renter baseret på deres andel af ejerskabet i huset. For eksempel kan en person, der ejer 50% af huset, lovligt kræve 50% af realkreditrenterne som fradrag. Imidlertid er 1098-formularen, som realkreditudbydere sender til låntagerne og til IRS, muligvis ikke en liste over alle ejerne og vil bestemt ikke stave deres ejerprocenter. Faktisk sender långivere ofte kun 1098-formularen til den første person, der er angivet på realkreditdokumenterne, og inkluderer kun personens personnummer. I denne situation antager IRS, at den børsnoterede ejer er den eneste, der er berettiget til at trække renten.
For at opdele pantrenteafdraget mellem medejere skal du medtage en opgørelse over rentefradrag i realkreditlånet sammen med din skattearkivering.
- Ejeren, hvis navn er på 1098-formularen, hævder sin andel af pantrenterne i skema A, linje 10 (boliglånsrente og point rapporteret til dig på formular 1098).
- De andre ejere hævder deres andele af realkreditrenterne i skema A, linje 11 (boliglånsrenter ikke rapporteret til dig på formular 1098). De bliver nødt til at vedhæfte en erklæring med navnet på ejeren, der er anført på 1098-formularen, hans personnummer og hans postadresse. Det kan være enklest at lave en kopi af 1098-formularen og vedhæfte kopien til selvangivelsen i stedet for at skrive en separat opgørelse.
- Ejerne skal opdele deres påståede prioritetsrentebetalinger på en sådan måde, at de sammenlægger op til 100% af det beløb, der er anført på 1098-formularen.
Ejendomsskatten og (hvis relevant) realkreditforsikringspræmier, der er betalt for året, vises typisk også på 1098-formularen. Imidlertid er IRS ikke så kræsen om, hvordan medejere deler disse fradrag. Så længe de krævede beløb for alle ejere sammenlægger det samlede beløb, der er anført på 1098-formularen, kan medejere blot kræve disse fradrag i skema A og behøver ikke at medtage en separat erklæring.
Opdel boligt energikredit baseret på omkostninger
Husejere, der foretager visse energieffektivitetsopgraderinger i deres hjem, kan kvalificere sig til skattefradrag. Fælles ejere kan opdele disse kreditter baseret på hvor meget hver ejer brugte på opgraderingerne. For eksempel, hvis to medejere af et hus købte en soldrevet varmtvandsvarmer, og den første ejer betalte 60% af omkostningerne, mens den anden ejer betalte den anden 40%, kunne den første ejer kræve 60% af den relaterede kredit og resten af kreditten ville gå til den anden ejer. Begge ejere skal arkivere Formular 5695 med deres selvangivelse for at kræve deres andele af kreditten.
Dæk al gæld, selvom det ikke er din
Hvis du ejer et hus sammen med en anden person, kan du holdes ansvarlig for manglende betaling af hele beløbet af gæld relateret til det hus, selvom dette ansvar teknisk set tilhørte en anden ejer. Således er det normalt bedre at betale hele regningen i stedet for at lade den glide, selvom det ikke juridisk er dit ansvar. I den situation skal du konsultere din juridiske rådgiver for at se, om du har nogen mulighed, såsom at sagsøge din kriminelle medejer for midlerne.
Forstå fælles ejerskabsansvar
Hvis du ejer et hus sammen med en anden skatteyder, afhænger dit ansvar af dit forhold som angivet i pant eller ejendomsret. Du kan holdes ansvarlig for manglende betaling af hele det skyldige skat, selvom dette ansvar teknisk set tilhørte en anden ejer. Brug disse tip til at beskytte dig mod en sådan mulighed samt for at maksimere eventuelle fradrag, som du har ret til.
