Afskrivningsplanen for dit realkreditlån er simpelthen en tabel, der viser nøjagtigt, hvordan hver realkreditbetaling fordeles mellem renter og hovedstol, herunder hvordan hver betaling påvirker din realkreditbalance. Tidsplanen viser også husejere, hvor meget prioritetslån koster over tid, afhængigt af renten og de betalinger, der er foretaget.
Opret din egen tidsplan
Brug vores gratis online amortiseringsplanberegner nedenfor til at oprette din egen personlige afskrivningsplan.
relaterede artikler- Gratis udskrivningsbar afskrivningstabel
- Linjeafskrivningstabel
- Beregning af afskrivningsplan
Indtast blot lånebeløbet, din rentesats, lånets længde og forventet yderligere månedligt betalingsbeløb. Når du klikker på beregne, genererer formularen en afskrivningstabel, der beskriver, hvordan betalinger fordeles mellem hovedstol og renter, og hvor lang tid det vil tage dig at betale dit lån. Eksperimenter med forskellige yderligere betalingsbeløb, og bemærk effekten på, hvor lang tid det tager at betale pantet.
Hvis du planlægger at foretage ekstra betalinger, skal du sammenligne tabellen, der er genereret af den afskrivningsberegner, du har modtaget, med dit lån for at få en idé om, hvor stor forskel at betale et ekstra beløb hver måned kan gøre på, hvor lang tid det tager dig at komme ud af gæld. Husk, at disse typer online afskrivningsplanværktøjer er designet til at give brugerne generel information. De betragter ikke betalinger, der allerede er foretaget, deponeringsbeløb eller virkningen af variable renter.
Eksempel på afskrivningsplan
| Måned | Begyndelsen af måneden Pantesaldo | Pant Betaling | Interesse | Rektor | Månedsafslutning Pantesaldo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $ 200.000 | 1.073,64 $ | $ 833,32 | $ 240,32 | $ 199.759,68 |
| to | 199.759,68 | 1.073,64 | 832,33 | 241,31 | 199,518,37 |
| 3 | 199,518,37 | 1.073,64 | 831,33 | 242,31 | 199,276.06 |
| 4 | 199,276.06 | 1.073,64 | 830,31 | 243,33 | 199.032,73 |
| 5 | 199.032,73 | 1.073,64 | 829,30 | 244,34 | 198,788,39 |
Amortiseringstabellen for dit boliglån vil bestå af mindst seks kolonner.
- Den første kolonne angiver den måned, hvor pantlånet gælder.
- Den anden kolonne viser pantesaldoen fra den første dag i hver måned.
- Den tredje kolonne viser det regelmæssige planlagte betalingsbeløb. Mange online regnemaskiner giver dig nu mulighed for at indstille dette til ugentlige, to-ugentlige eller månedlige betalinger.
- Den fjerde kolonne angiver, hvor meget af din realkreditbetaling der anvendes på renter.
- Den femte kolonne viser det resterende beløb, der er anvendt på hovedstolen eller det oprindelige lånte beløb. Nogle afskrivningsplaner inkluderer yderligere kolonner, der inkluderer en løbende sum af betalte renter og tilknyttede omkostninger såsom forsikring, ejendomsskat, escrow-konti og privat pantforsikring (PMI).
- Den sidste kolonne viser saldoen på pantet i slutningen af måneden.
Det er vigtigt at forstå, hvordan dine realkreditbetalinger fordeles, da det hjælper dig med at forstå de reelle omkostninger ved køb og finansiering af et hjem. Når du overvejer, hvor meget dit hjem rent faktisk vil koste, afspejler det beløb, du betaler i pant i renter, mere nøjagtigt dine sande omkostninger ved boligejerskab end blot at overveje købsprisen.
Online pantlister
Det er ikke usædvanligt, at folk vælger kortere lån, når de ser den reelle dollarværdi i besparelser i løbet af lånets løbetid, der er angivet i sort / hvid på amortiseringssammenligninger. For eksempel, hvis du forsøger at vælge mellem et 15-årigt lån og et 30-årigt lån, kan det at se projektplaner hjælpe dig med at forstå den reelle økonomiske virkning af de valg, du foretager. Her er tre websteder, der tilbyder online regnemaskiner og afskrivningsplaner for forskellige pant scenarier, der kan hjælpe dig med at vurdere de sande omkostninger ved dine realkreditmuligheder.
- Mackenzie Finansiel planlægning af amortiseringsplan med ekstra betalinger
- HSBC Lånebetalingsberegner med hoved- og rentegraf og afskrivningsplan
Tidlige udbetalingsmuligheder
Gennemgang af den planlagte afskrivning på dit boliglån giver megen værdifuld information, især hvis du ønsker at betale dit realkreditlån tidligt. Når du gennemgår tidsplanen, vil du bemærke, at meget lidt af din månedlige betaling tidligt i løbet af lånet går til hovedstolen i dit hjem. I stedet går hovedparten af dine tidlige betalinger mod at betale renter.
Efterhånden som tiden går, og du foretager de regelmæssige afdrag på dit boliglån, stiger det beløb, der anvendes på hovedlånssaldoen. Hvis du foretager ekstra indbetalinger til dit pant, reduceres ikke kun den samlede hovedstol på lånet hurtigere, men en større procentdel af fremtidige månedlige betalinger vil gå mod hovedstol snarere end renter, fordi det faktiske gældsbeløb er blevet reduceret.
At træffe informerede beslutninger
At vælge det rigtige realkreditlån og hvordan man betaler for det eksisterende lån er vigtige ting at overveje, når man leder efter et realkreditlån. Dine valg kan have en alvorlig indvirkning på dit langsigtede økonomiske velbefindende.
Inden din endelige beslutning skal du samle så mange oplysninger som muligt om de tilgængelige pantalternativer og bruge en afskrivningsplan til at analysere hver mulighed. Når du foretager en større investering, såsom at købe et hjem eller forsøge at finde ud af, hvordan du fortsætter med at betale dit pant, kan afskrivningsplaner være uvurderlige beslutningsværktøjer.
