Hvis du gør dig klar til at markedsføre dit hjem, spekulerer du sandsynligvis på, hvilken pris du skal angive hjemmet. Det er her, en sammenlignende markedsanalyse - også kendt som en CMA - er praktisk. CMA hjælper dig med at evaluere ejendomme i området, der ligner din ejendom. Du kan bruge oplysningerne om det seneste salg og hjem i området til at finde ud af, hvor meget dit hjem er værd.
Kompilér oplysninger
Der er flere værktøjer til rådighed, der kan hjælpe dig med at udføre din egen sammenlignende markedsanalyse for at prissætte dit hjem i overensstemmelse hermed. Du skal samle nogle oplysninger om din ejendom, før du kan begynde at bruge de andre tilgængelige værktøjer til at beregne værdien.
relaterede artikler- Er en lejlighed så god en investering som et hus?
- Hjeminspektionsrapportsoftware
- Hvordan fungerer boligmarkedet?
Så hvor finder du oplysninger om boliger, der kan sammenlignes med dit eget hjem? Et af de første steder, du kan se, er online. Online ejendomswebsteder, såsom Zillow og Trulia , giver dig mulighed for at søge efter hjem efter adresse, kvarterer eller postnumre. Webstederne viser aktuelle noteringspriser, nylige salgspriser og information om ejendommen, såsom kvadratmeter, faciliteter og mere.
Kvarterets hjemværdier
Brug Zillow eller et andet onlineværktøj til at søge efter boliger, der er i samme kvarter eller inden for en radius af fem kilometer fra dit hjem. For at vurdere værdien af dit hjem skal du starte med geografi. De hjem, du overvejer, skal være i samme kvarter eller inden for en til fem miles fra din egen ejendom.
Ejendomsmarkedsværdier kan variere drastisk efter kvarter eller postnummer, så det er vigtigt at se på sammenlignelige boliger, der er så tæt på dit hjem som muligt.
Lignende hjem
Begræns din søgning ned til de hjem, der ligner dit hjem. Hvis du har et enkelt familiehus, skal du søge efter andre enfamiliehjem. Hvis dit hjem er et byhus eller en lejlighed, så søg efter lignende byhuse eller lejligheder. Fjern de hjem fra din søgning, der ikke opfylder kriterierne.
Fra listen over lignende stilhuse skal du indsnævre dine muligheder til dem, der har samme kvadratmeter eller lignende kvadratmeter som dit eget hjem. Det er bedst at sammenligne boliger, der er så tæt på kvadratmeter som dit hjem. Undgå at sammenligne boliger, der er hundreder eller tusinder kvadratmeter større eller mindre end dit hjem.
Et sammenligneligt hjem har samme størrelse som dit hjem eller så tæt på det, som du muligvis kan få. For eksempel, når du undersøger det nylige boligsalg i dit kvarter, kan du ikke rigtig sammenligne et hjem, der er dobbelt så stort som dit hjem. Hvis dit hjem er 2.000 kvadratmeter, vil du søge efter boliger, der ligger inden for et par hundrede kvadratmeter af dit hjem (ideelt set 1.800 kvadratfod til 2.200 kvadratfod).
Overvej faciliteter og alder
Find hjem, der har samme eller lignende faciliteter til dit eget hjem. Hvis dit hjem har en pool, skal du komme ind på de hjem, der også har en pool. Hvis dit hjem har tre soveværelser, skal du finde andre hjem, der har det samme antal soveværelser.
Bestem alderen på hvert sammenligneligt hjem. Ukrudt de hjem, der er meget ældre eller nyere end dit eget hjem. Opbevar oplysningerne om de hjem, der er i samme alder eller så tæt på dit hjem som muligt.
Nyligt solgte ejendomme
Find hjem, der er solgt i de sidste tre til seks måneder. Seneste boligsalg hjælper dig med at bestemme den aktuelle værdi af dit hjem. De seneste salgspriser for sammenlignelige boliger ligger typisk inden for en periode på en til to måneder. Du kan udvide din søgning op til seks måneder, hvis der ikke er nok nyere salg til at gennemføre din analyse. Du kan også overveje aktuelle noteringspriser for sammenlignelige boliger og salgspriserne for boliger, hvor kontrakter faldt igennem eller blev annulleret.
Sammenlign husets tilstand med dit hjem. Du kan bruge værktøjer, såsom Google Maps, til at trække et billede af hjemmet online. Du kan også køre forbi hjemmet for at se husets tilstand. Hjemmets tilstand er en anden faktor, der påvirker ejendommens værdi. Et hjem, der er vedligeholdt og velplejet gennem årene, kan indbringe en højere værdi end den samme ejendom nede på gaden, der er forfalden og falder fra hinanden.
Beregn dit hjems sammenlignende markedsværdi
Beregn skøn over markedsværdien af dit hjem. Den nedadvendte og beskidte måde at beregne husets CMA på er at opdele salgsprisen på sammenlignelige boliger med kvadratmængden af disse boliger. Dette giver dig en pris pr. Kvadratfod.
For eksempel, hvis et hjem på 2.800 kvadratmeter blev solgt for en måned siden for $ 200.000, er prisen per kvadratfod $ 71.43 pr. Kvadratfod. Du kan derefter tage kvadratmeterne af dit hjem og gange det med $ 71,43 for at få den omtrentlige markedsværdi af dit hjem.
Yderligere kilder til justering af værdi
Mens du søger gennem sammenlignelige ejendomme for at estimere værdien af dit eget hjem, skal du overveje disse andre faktorer.
hvordan man holder biller væk fra planter
Opgraderinger
Opgraderinger, såsom nye badeværelser og køkken, tilføjer værdi til et hjem. Tilføjelse af kvadratmeter, såsom at opbygge en tilføjelse, tilføjer også værdi til et hjem. To huse, der er nøjagtigt de samme i stil, kvadratmeter, kvarter og faciliteter kan variere i prisfastsættelse, fordi den ene har et helt nyt køkken, mens den anden har det originale køkken.
Træk byggetilladelser
Gå til amtswebstedet for hvor ejendommen er placeret. Undersøg og find eventuelle byggetilladelser, der blev udstedt på ejendommen. Se det arbejde, som tilladelsen dækker, såsom ombygning af et køkken eller tilføjelse af en tilføjelse til hjemmet. Tilladelser kan hjælpe dig med at finde frem til de opgraderinger, hjemmet har, eller de kvadratmeter, der er føjet til hjemmet.
Gennemgå skatteoptegnelser
Amtsskatteopkræverens websted indeholder oplysninger om den vurderede værdi af hver ejendom til ejendomsskatteformål. Gennemgå de skattemæssige vurderede værdier for ejendommene for at få en idé om markedsværdien af hvert hjem.
I de fleste amter er den vurderede værdi generelt mindre end boligens markedsværdi. Vær særlig opmærksom på kvadratmeterne og den partistørrelse, som amtet inkluderer som en del af skatteopgørelsen. Dette kan være forskelligt fra det faktiske kvadratmeter af hjemmet, hvis ejendomsejeren tilføjede hjemmet uden byggetilladelser.
Flere værktøjer til sammenligning
Når du har samlet oplysningerne om dit hjem, kan du begynde at sammenligne oplysningerne med andre hjem i området. Du kan finde oplysninger om sammenlignelige ejendomme med din ejendom ved hjælp af forskellige værktøjer og ressourcer, der er tilgængelige for dig.
Ejendomsmagasiner og ejendomsannoncer
Lokale ejendomstidsskrifter og klassificerede sektioner i lokale aviser er også gode informationskilder. Du kan se huse, der er til salg, og sammenligne ejendommernes placering, kvadratmeter og faciliteter med din egen ejendom for at samle sammenlignelige ejendomme.
Online regnemaskiner
Talrige online-værktøjer er tilgængelige for at hjælpe dig med at finde markedsværdien af dit hjem. Jage giver en estimat for markedsværdien. Indsæt din hjemmeadresse og tryk på get value-knappen. For eksempel bruger Chase estimator adgang til offentlige ejendomsposter til at estimere den aktuelle værdi af dit hjem.
Anslå værdien
Den bedste måde at finde den aktuelle markedsværdi på dit hjem på er at foretage en professionel vurdering af ejendommen. Gennemførelse af en sammenlignende markedsanalyse giver dig dog mulighed for at bestemme den omtrentlige markedsværdi for dit hjem, hvilket er nyttigt ved fastsættelse af en pris for dit hjem, når du sælger det. Mens du kan ansætte en ejendomsmægler til at forberede CMA til dig, kan du også gennemføre din egen CMA med et par enkle værktøjer.
