Hvis parret ikke kan blive enige om, hvordan vi deler en ægteskabelig ejendom under en skilsmisse, skal ejendommen muligvis vurderes professionelt, så den kan opdeles retfærdigt. Denne værdiansættelse inkluderer al ægteskabelig ejendom - personlig ejendom, hjem og virksomheder - og kan være kompliceret.
Forskellige veje for værdiansættelse af ejendom
Ideelt set vil du og din ægtefælle være enige om, hvordan man deler ægteskabelig ejendom. Undertiden betyder det, at du bruger en mægler eller dine advokater til at hjælpe dig med at komme med en rimelig aftale. Hvis du ikke kan blive enige om, hvordan du deler din ægteskabelige ejendom i en skilsmisse, er du (eller dine advokater, hvis du har dem) nødt til at henvende dig til dommeren og bede om, at retten deler ejendomsboet.
noget romantisk at sige til henderelaterede artikler
- New York Child Support og College Undervisning
- Skilsmisse og forretningsværdiansættelse
- Community Property Division i en skilsmisse i Washington State
Ved tildeling af dagsværdier til ejendom vil retten eller mægleren normalt stole på vidnesbyrd fra ekspertvidner, såsom en ejendomsmægler, der kan tildele et dagsværdi til et hus, eller en antikvitetshandler, der kan estimere værdien af familiearv. Disse eksperter kan anbefales af retten, mægleren, advokaterne eller parterne i sagen, men skal være neutrale og upartiske til fordel for en af parterne.
Værdsættelse af et hjem
Når man bestemmer værdien af et hjem, bruger fagfolk normalt en Sammenlignende markedsanalyse (CMA). Dette tager højde for sammenlignelige boliger, der for nylig er solgt og i øjeblikket er opført til salg i dit hjem. En CMA vil også medregne eventuelle særlige træk i dit hjem - er f.eks. Dit hjem næsten identisk med tre boliger, der lige er solgt, bortset fra at dit hjem er det eneste med en grundpool? Har dit hjem et opdateret køkkenkøkken? Særlige funktioner som disse vil blive taget i betragtning under værdiansættelsen.
Yderligere faktorer overvejet
- Vurdering og afskrivning - Værdiansættelsen kan også tage hensyn til enhver vurdering eller afskrivning af hjemmet under ægteskabet, især hvis hjemmet kun tilhørte en af ægtefællerne før ægteskabet. I dette tilfælde skal husets værdiændring deles snarere end husets samlede værdi. For at bestemme en ændring i værdi skal takstmanden eller ejendomsmægleren foretage en god tro skøn over husets værdi i begyndelsen af ægteskabet såvel som værdien nu.
- Hjemmeforbedringer - Du vil også gerne bemærke eventuelle forbedringer, der er foretaget på ejendommen i løbet af ægteskabet, der er betalt med ægteskabelige midler, da disse forbedringer og merværdi vil være underlagt opdeling, selvom huset ikke er det.
Værdiansættelse af personlig ejendom
Der er tre metoder til vurdering af personlig ejendom.
farvelbesked til en kollega, der forlader virksomheden
- Omkostningsmetode - Denne metode er skåret og tør og kan bruges på hverdagsgenstande, der ikke er svære at udskifte. Her vurderes ejendommen til den pris, det tager at udskifte til ejendommen.
- Metode til sammenligning af markedet - Som med huse tager en markeds sammenligning værdiansættelse hensyn til lignende varer, der for nylig er blevet solgt, og hvordan de sammenligner med din vare. Denne tilgang er sandsynligvis den mest almindelige, når man overvejer sjældne og samlerobjekter, der ikke let kunne udskiftes.
- Indtægtsmetode - Hvis ejendom blev købt som en investering (såsom et kunstværk), er den potentielle fremtidige værdi vigtigere end den aktuelle værdi af varen. I dette tilfælde skal en ekspertvurderer beregne ejendommens evne til at generere indtægter i fremtiden.
Værdsættelse af en virksomhed
Hvis en eller begge ægtefæller ejer en del af en virksomhed, kan ejerskabet betragtes som ejendom, der skal vurderes som en del af skilsmissesagen. For at bestemme værdien af denne ejerandel , vil en certificeret retsmedicinsk revisor se på:
- Aktiver og gæld - Dette inkluderer materiel ejendom, såsom udstyr og lagerbeholdning, samt immateriel ejendom, såsom patenter og 'goodwill' (kundeforhold). Værdiansættelsen vil også tage højde for de penge, som virksomheden i øjeblikket skylder.
- Forretningsoverskud - For at finde forretningens fortjeneste vil regnskabsføreren se på, hvor meget indtægter virksomheden tjener såvel som virksomhedens udgifter, såsom leje af udstyr, husleje og medarbejderløn. Fortjenesten er indtægter minus udgifter.
- Øget værdi - Afhængigt af staten og hvor længe virksomheden har været ejet af en af parterne, kan regnskabsføreren prøve at afgøre, om værdien af virksomheden er steget siden ægteskabet. Enhver stigning (eller fald) i værdi kan også være genstand for opdeling af ejendom i skilsmissen.
- Værdiansættelsesdato - Retten fastlægger en vurderingsdato, især da skilsmisser kan tage lang tid. Normalt vurderes virksomheden på det tidspunkt, hvor skilsmissen indgives, men nogle stater kan sætte pris på virksomheden tættere på tidspunktet for distribution af ejendom.
Ved værdiansættelse af en virksomhed er der to forskellige metoder til bestemmelse af værdien. Den første er den bogførte værdimetode, som baserer værdier direkte på virksomhedens bogføring og derefter justerer værdien af poster til afskrivning på grund af normal slitage eller styrkelse på grund af øget værdi siden varerne blev erhvervet. Den anden og mere almindelige metode er metoden til markedsadgang. Denne metode vurderer virksomheden til, hvad en køber ville betale for at erhverve virksomheden baseret på dens formodede indtjeningskapacitet.
Den reelle værdi af din ejendom
Mens tildeling af en økonomisk værdi til din ejendom under din skilsmisse kan virke ret ligetil på papiret, er der altid den sentimentale værdi af ting og smerten ved skilsmisse, der kan gøre hele processen meget vanskeligere. Selvom sentimental værdi ikke anerkendes af domstole, kan det helt sikkert påvirke dig, så glem ikke at bruge forskelligemetoder til selvplejefor at hjælpe med at håndtere dit stress og holde dig selv rolig.
