Det er vigtigt at vide, hvad man skal se efter, før man gennemfører en sidste gennemgang på dit nye hjem. Jo mere detaljeret din gennemgang af det nybyggede anlæg er, jo større er chancen for, at du kan finde problemer, som bygherren kan løse, inden du flytter ind.
Hjem færdiggørelse Starter inspektionerne
Når bygherren føler, at et hjem er afsluttet, kontakter de byen og får byinspektørerne til at gennemføre deres endelige inspektioner. Når byen har underskrevet hjemmet, er bygherren klar til at gå en 'gennemgang'. Dette er det tidspunkt, hvor bygherren møder husejeren i det nye hjem og 'går' husejeren gennem hjemmet, så boligejeren kan inspicere huset.
relaterede artikler- Tjekliste til et hjemmebygningsprojekt
- Sikkerhedsspil til arbejdspladsen
Bare fordi hjemmet bestod byens inspektioner, betyder det ikke, at alt er perfekt. Efter at entreprenørerne har afsluttet deres del af bygningen, kontrollerer byinspektørerne, at bygningen er bygget inden for kode. Byinspektørerne inspicerer ikke for kosmetiske mangler, og de inspicerer heller ikke for funktionelle problemer såsom en utæt vandhane eller ridset gulv. Det er ikke ualmindeligt, at et nyt hjem har 10 til 30 genstande, der har brug for opmærksomhed fra bygherren.
Tips til en vellykket gennemgang
- Sæt det skriftligt: Stol ikke på bygherrens repræsentant for at oprette din liste. Lav din egen liste over emner, som du vil have rettet. Send din liste til bygherren ved hjælp af certificeret post. Sørg for at få et bevis for levering til bygherren. Du vil være glad for, at du tog den ekstra tid til at forberede din liste og spore leveringen, hvis der senere kommer en tvist med bygherren om, hvad de havde brug for at rette.
- Tag dig god tid: Føler ikke, at du har brug for at skynde dig gennem din gåtur. Hvis bygherrens repræsentant fortæller dig, at han eller hun kun har en time, kan du stadig tage så meget tid som du har brug for og sende dine skriftlige kommentarer til bygherren.
- Planlæg klogt: Tillad tre til syv dage mellem boliginspektionen og lukningen, hvis bygherren har brug for tid til at løse problemer, der blev identificeret under hjemmeinspektionen.
- Insister på, at problemer løses: Luk ikke ved køb af hjemmet, før problemerne er løst. Når du har lukket huset, er bygherren muligvis ikke motiveret til at bevæge sig hurtigt for at færdiggøre emnerne på din tjekliste.
Oprettelse af et nyt husinspektionscheckliste
Hvert hjem er forskelligt, men mange huse har de samme potentielle problemer. En bygherre kan give dig en ny hus-inspektions-tjekliste, du kan bruge under din gennemgang. Du kan bruge deres liste eller downloade en gratis egen checkliste til hjemmet. Sørg for, at den anvendte tjekliste indeholder følgende emner:
how to say du er smuk på fransk
Opvarmning og køling
- Tænd for varmeren, og lyt til den tændes.
- Kontroller, at der kommer luft ud af alle ventilationsåbningerne, eller kontroller, om radiatorer eller konvektorer bliver varme at røre ved.
- Skru termostaten op mindst fem grader over stuetemperatur. Sørg for, at varmelegemet fortsætter med at køre og derefter slukkes.
- Tænd for klimaanlægget, og lyt til det fortsætte.
- Kontroller, at der kommer kølig luft ud af alle ventilationsåbningerne.
- Skru termostaten ned mindst fem grader under stuetemperatur. Sørg for, at klimaanlægget fortsætter med at køre og derefter slukker.
Elektrisk
- Undersøg hver lysarmatur for at sikre, at den er fuldt installeret, og at der ikke er brudte dele til armaturet.
- Tænd for hver lyskontakt og armatur for at teste, om de fungerer korrekt.
- Sæt en radio i hver stikkontakt for at være sikker på, at stikkontakten fungerer.
- Test dørklokken.
VVS
- Kontroller hver vandhane for at få dem til at tænde og slukke let.
- Kør hver armatur i fem minutter. Kontroller for lækager fra armaturets bund og drypper fra vandhanen.
Køkken
- Kontroller bordplader for ridser og slid.
- Undersøg fronten på hvert skab for en glat finish.
- Åbn hvert skab. Se efter robuste hængsler og hardware.
- Træk hver skuff så langt ud som muligt. Sørg for, at hver skuffe trækkes glat ind og ud.
- Tænd for hvert apparat og sørg for, at det fungerer korrekt.
Bad
- Undersøg badekar, bruser, håndvask og toilet for spåner og revner.
- Luk badekarret og vaskeproppen. Tilsæt et par centimeter vand. Vent to til tre minutter for at være sikker på at proppen ikke lækker.
- Skyl hvert toilet. Kontroller for lækager omkring toiletens bund.
- Sæt dig på toilettet for at sikre, at det er sikkert fastgjort til gulvet.
Windows
- Kontroller glasset for at sikre, at der ikke er revner.
- Åbn hvert vindue fuldt ud, og luk det derefter tæt. Hold en tændt tændstikker eller tændt rundt om kanterne af vinduet. En flimrende flamme signalerer en luftlækage.
- Kontroller hver for robuste hængsler og hardware.
- Sørg for, at der er en skærm tæt installeret i hvert vindue. Se efter huller eller tårer på skærmen.
Døre
- Åbn og luk alle døre fuldt ud, og luk derefter. Se efter en jævn betjening af hængslet uden at trække i bunden af døren.
- Sørg for, at alle sider af døren er malet, inklusive toppe, bund og kanter.
- Lås og lås op for hver dør. Se efter en jævn betjening af låsen uden binding.
- Kontroller tærsklen under hver dør for at være sikker på, at der ikke er nogen åben plads under døren.
Vægge, gulve og lofter
- Kontroller finishen for det ønskede niveau af glathed.
- Kontroller gipsvæg for synlige sømme eller sømhoveder.
- Bekræft, at maling og lakfarver er korrekte.
- Kontroller gulv- og loftslister. Kig efter en glat finish uden udstående neglehoveder. Kontroller for huller, der muligvis skal fuges.
- Kig efter knuste, flisede eller revnede gulv- og vægfliser. Kontroller for manglende fugemasse.
- Se efter slidmærker på gulv i hårdttræ, fliser og linoleum.
- Kontroller tæppebelagte områder. Kig efter løstsiddende tæppe i kanterne eller midt i rummet.
Verandaer og dæk
- Kontroller konstruktionens robusthed.
- Sørg for, at der ikke er udsatte negle eller skruer.
Garageport
- Åbn og luk døren. Sørg for, at døren åbnes og lukkes helt.
- Hvis der er en automatisk garageportåbner, skal du teste døren fra vægkontakten og fjernbetjeningsåbnere. Åbn døren halvvejs, og stop derefter åbningen hurtigt. Anbring en lille genstand som en spand under den åbne dør, og luk derefter døren for at teste bagudstyret. Sørg for, at pæren i den automatiske døråbner fungerer.
Kælder og loft
- Kontroller væggene for revner og vandskader.
- Kontroller loftets ventilationssystem. Vend enhver ventilator eller kniv manuelt.
Ydre
- Kontroller udvendig maling for mangler. Sørg for, at den har den rigtige farve, og at alle overflader er dækket jævnt.
- Kontroller for at sikre, at alle tagrender og nedløb er installeret.
- Sørg for, at der ikke er revner i garagegulvet, indkørslen eller terrassen.
Tjeklister kan være effektive
Din tjekliste er din måde at fortælle din bygherre, hvad du mener skal udfyldes på dit nye hjem for at være det hjem, du har købt. De fleste velrenommerede bygherrer er meget villige til at arbejde sammen med dig for at udfylde varerne på din tjekliste.
Overvej at ansætte en professionel inspektør
Hvis du ikke har det godt med at lave din egen inspektion inden lukning, kan du ansætte en hjemmeinspektør til at gennemføre inspektionen. Sørg for at kontakte din potentielle inspektør for at sikre, at de er dygtige til at inspicere nye hjem i dit geografiske område. Inspektører til nye hjem har ofte brug for specielle kvalifikationer, som ikke kræves af inspektører af ældre huse.
