Ejerfinansiering af realkreditprøve

Et ejerfinansieret realkreditlån er et, hvor ejeren af en ejendom giver en del af -eller hele købsprisen for en ejendom. I en fuld købsprisaftale giver ejeren et pant til køberen for ejendommens fulde købspris minus eventuel udbetaling, som køberen giver. I en delvis købsprisaftale giver ejeren en del af ejendommens købspris, for eksempel enhver saldo, som køberen ikke kunne få pant i for en tredjepart, såsom en bank.

Eksempel på ejerfinansieringslåneaftale

Du kan få adgang til et udskrivningseksempel på ejerfinansieringslån ved at klikke på billedet nedenfor. Prøvekontrakten gælder for begge typer ejerfinansieringsaftaler.

sjove pe-spil til gymnasiet

relaterede artikler

Hvordan fungerer ejerfinansiering?
Køb et hus til salg af ejeren
Hvad betyder det for en sælger at føre et pant tilbage?

Denne prøve gives her som et eksempel, men er ikke beregnet til at blive brugt som et alternativ til at konsultere en ejendomsadvokat. Det bør kun bruges til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Forhør dig med en kvalificeret advokat før du tilbyder eller accepterer vilkår i enhver pantkontrakt.

Klik for at gennemgå en prøveeksempel på finansiering af ejer.

Hvis du har brug for hjælp til at downloade den udskrivbare kontrakt, skal du tjekke dissenyttige tip.

Gennemgang af kontrakten

Gennemgå prøvekontrakten nøje for at få en god fornemmelse af, hvad der generelt er i disse typer dokumenter.

Introduktion

Den første del af prøvekontrakten identificerer datoen, hvor aftalen skal træde i kraft, parterne i kontrakten og ejendommen, der overføres. Sørg for, at dette afsnit udfyldes så grundigt som muligt for at undgå problemer med at identificere parterne eller ejendommen.

Lånevilkår

Dette afsnit angiver hovedformålet med kontrakten: at etablere et ejerfinansieret realkreditlån. Det identificerer også den aftalte købspris for ejendommen, og at prisen blev aftalt efter en vurdering. At have en vurdering og bemærke forekomsten af vurderingen forhindrer køberen i at senere angive, at købsprisen var for høj i et forsøg på at ugyldiggøre kontrakten.

Tredje afsnit i dette afsnit finder anvendelse på delvise købsfinansieringsaftaler. Det angiver købers forpligtelser, når denne finansiering er opnået. Dette afsnit påvirker eller ugyldiggør ikke kontrakten på nogen måde, hvis kontrakten har til formål at etablere fuld købsprisfinansiering.
De næste to afsnit i dette afsnit identificerer størrelsen på udbetalingen, som køberen skal levere, når denne udbetaling skal gives, og de penge, som ejeren skal låne køberen. At være specifik i disse sektioner fastslår klart parternes økonomiske forpligtelser, hvilket gør det vanskeligere for enten at undgå at levere det fulde beløb til den anden part.
Erklæringen i dette afsnit om, at en pantansøgning er udfyldt af køberen og modtaget af ejeren, viser, at aftalen er beregnet til at være formel, og at ejeren havde fuldt kendskab til købers økonomi inden han accepterede at låne pengene. Dette forhindrer ejeren i senere at hævde manglende viden om køberens økonomiske status, hvis der skulle opstå manglende betaling, og der skulle opstå tvangsbehandling.
De sidste afsnit i dette afsnit identificerer lånevilkårene, specifikt renten på lånet, lånetjenesten og tilbagebetalingsbetingelserne. Disse vilkår beskytter begge parter mod den anden, der ikke opfylder deres forpligtelser.

Låneservice

Dette afsnit, som ikke kræver yderligere oplysninger, giver ejeren mulighed for at ansætte en ekstern part til at oprette officiel pantedokumentation og behandle lånebetalinger. På grund af den juridiske karakter af ejerfinansiering af pantkontrakter kan nogle ejere vælge at gøre dette for at beskytte sig selv, hvis der opstår bekymringer om, at køberen foretager rettidige betalinger.

Kontraktudførelse

Ingen kontrakt kan håndhæves uden korrekt udførelse. Nogle stater kan kræve, at kontrakterne er notariserede, så de kan være juridisk eksekverbare. Igen skal du ikke færdiggøre eller udføre denne type kontrakt uden at konsultere en autoriseret advokat, der har ekspertise specifik for fast ejendom.